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韓国のアパート探しの注意点（立地条件）

掲載 : 2017.9.19

目次

  1. 韓国のマンション(アパート)とは？
  2. アパート敷地内の公園
  3. 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
  4. 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
  5. 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
  6. 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
  7. 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
  8. 韓国のアパートの価格
  9. 韓国の不動産屋
  10. ウォルセとは？
  11. チョンセとは？
  12. 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
  13. 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
  14. 韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
  15. チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
  16. 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
  17. ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
  18. ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
  19. チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
  20. チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
  21. チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
  22. 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
  23. 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
  24. 韓国のアパート探しの注意点（構造）
  25. 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
  26. 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
    1. 下水処理施設、ごみ処理施設、火葬場などは避ける
    2. 学校、商業施設、駅が近い地域
    3. 広い道路が隣接するとよくない
    4. オフィステルはご注意
  27. 衣類リサイクルボックスの実態
  28. 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
  29. 韓国の不動産取引関連用語
[日韓交流] 韓国人と交流しませんか？

下水処理施設、ごみ処理施設、火葬場などは避ける

学校、大型マート、駅など立地条件を強調するアパートの分譲広告
学校、大型マート、駅など立地条件を強調するアパートの分譲広告
私の知人が下水処理施設の横にあるアパートを買った後、悪臭で大変な目に遭っているという話を聞きました。ごみ処理場も同じですね。それ以外には、生活に支障がなくても火葬場がそばにあるアパートは資産価値が下がります。

2013年ごろ、私たちはまだ建設中で完成していないアパートの購入を検討したことがあります。そのアパートの価格が一般的な相場よりかなり安くお得だと不動産屋がすすめてきました。安いのは大変有難いのですが、問題はなぜ安いか。不動産屋は教えてくれません。調べた結果、火葬場が見える位置にあったことが原因だと分かりました。

面白かったのは、そのアパートの近くの別のアパートは、火葬場が見えないらしく価格はほとんど下がっていませんでした。ただの居住目的ならば生活に支障がないこういう物件を狙うことも一つの方法だと思います。でも、韓国では後々アパートの資産価値が上がることが多いので資産形成の意味では避けるべきです。

学校、商業施設、駅が近い地域

韓国でアパートの資産価値に一番影響を与えるのは何でしょう？たぶん「学校」だと思います。
アパートに隣接する小学校(韓国)
アパートに隣接する小学校(韓国)
小中学生の子供を持たない人でも、近所に学校があるかどうかとても重要なポイントとなります。アパートの近くによい小学校、中学校または高校があるとそのアパートの資産価値が上がるからです。どうせ家を買うなら、将来不動産価格が上がる物件がほしいですよね？

昨日までどこにもある普通のアパート、その隣に「国際中学校(全ての授業が英語で行われる特殊学校)」の建設が決まると、その1年後には1億ウォン(1000万円)くらいアパートの資産価格が上がってもおかしくないんです。
アパート周辺の商店街(상가)
アパート周辺の商店街(상가)
食堂やコンビニ、スーパー、学院（塾や習い事教室のこと）、銀行などがアパート周辺にあることも重要です。写真には写っていませんがこの商店街周辺にはアパートが建っています。

「駅勢圏(역세권)」という言葉があります。「駅勢力の圏内」の略で近くに駅があって得する場所を意味します。日本でも同じですが駅が近くにあると交通の便がよく、流動人口が多いのでアパート住人にとって魅力があります。

広い道路が隣接するとよくない

同じ敷地内でも大きな道路が隣接してる棟を選ぶ時には騒音や排気ガスの被害に注意が必要です。
道路に隣接するアパート
道路に隣接するアパート
車の騒音は走行音だけではありません。不動産屋の話によると交差点では青信号になったとたん一斉にアクセルを踏み込むため非常にうるさいそうです。そして、15階や20階といった高層階なら騒音被害も少ないと思いがちですが、音は反響するので高層階がもっとうるさくなるそうです。

生活する際にストレスを受けたり売却時に困ったりすることのないように考慮すべき重要なポイントです。

オフィステルはご注意

韓国のアパートは複数の棟が集まって一つの団地を形成していますが、中には単独や２つの棟だけがポツンと建っている「オフィステル」と分類される建物があります。住居兼オフィスです。商業用として許可を受けた建物で、税金、電気代、面積の図り方などの計算が一般の住居用アパートとは異なるのでご注意下さい。
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  • 韓国のマンション(アパート)とは？
    日本のマンションに相当する建物を韓国ではマンションではなくアパートと呼びます。ここではその特徴を見てみましょう。
  • アパート敷地内の公園
    韓国のアパート団地ないにある公園です。どんな遊具があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
    韓国のアパートの駐車場について紹介しています。古いアパートと新しいアパートでは駐車場のスタイルが違うので見てみましょう。
  • 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
    韓国の駐車場不足は深刻で路駐がひどいです。一体何が原因でしょうか？戸建て住宅やアパートの駐車場事情を見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
    韓国ではどのようにゴミ捨てをするのでしょうか？ゴミの分別があるのでしょうか？ゴミの廃棄方法について見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
    1999年から新都市中心に設置されている韓国のアパートのゴミ処理システムについて紹介しています。一体どんな方法でゴミを捨てるのでしょうか？
  • 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
    韓国で日本のマンションにあたる韓国のアパートのモデルハウス見学をするのも面白いと思いませんか？
  • 韓国のアパートの価格
    日本のマンションに該当する韓国のアパート。34坪の物件の場合一体いくらぐらいするのでしょうか？分譲時の坪単価高額ランキングなど掲載しています。
  • 韓国の不動産屋
    ここでは韓国で不動産の賃貸契約をするときの仲介手数料や契約期間満了前の解約時に注意すべき点などについて説明しています。
  • ウォルセとは？
    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは？
    韓国の賃貸制度「チョンセ」の意味や仕組み、保証金の相場や算出方法などを説明しています。
  • 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
    韓国の家賃を取らないチョンセ制度、大家さんは一体どこで収益を得ているのでしょうか？大家さんの立場でそのしくみを説明しています。
  • 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
    不動産投資が盛んな韓国。資金のない人でも比較的簡単に不動産投資で稼げるのは日本にはないある制度を利用しているからです。一体どんな方法か見てみましょう！
  • 韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
    経済的な余裕がない場合でもチョンセを利用する裏技があります。この場合ウォルセとチョンセのどちらを選択するとより支出を抑えられるのでしょうか？
  • チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
    韓国でチョンセ物件を賃貸したいけれど資金がない場合は低金利のチョンセローンを利用できます。ここではこのローン制度について紹介しています。
  • 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
    韓国でできるだけ安い保証金でアパートを借りたい、ここでは高額なチョンセ保証金を安くする方法を紹介しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
    韓国でチョンセ物件を探すときチョンセ率を確認して下さい。退去時に高額な保証金が戻ってこないリスクと関係があるからです。
  • 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
    韓国で賃貸住宅を契約時、高額な保証金を支払うケースがありますが退去時確実に返済されるのか心配ですよね？ここではその安全対策について紹介します。
  • 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
    韓国で賃貸契約を中途解約する、あるいは解約されると一体どうなるのでしょうか？ペナルティーや不利益があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート探しの注意点（構造）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
    アパートにプールやダンススタジオ、ゴルフ練習場、読書室などがあると毎月の管理費が高くなるというデメリットがあります。
  • 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 衣類リサイクルボックスの実態
    韓国のアパートのゴミ捨て場に置かれている衣類のリサイクルボックスは業者が利益を得るための不当なものです。
  • 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
    韓国のマンション管理費のうち分かりにくいもの장기수선충당금(長期修繕充当金)、수선유지비(修繕維持費)、선수관리비(選授管理費)について説明しています。
  • 韓国の不動産取引関連用語
    韓国で賃貸契約をする際に知っておくと役に立つ用語や分かりにくい用語などをまとめています。
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