ホーム韓国生活韓国生活ノウハウ韓国料理・食べ物韓国旅行韓国語韓国エンタメ韓国資料・データ韓国関連サイト情報用語集サイトマップ

目次

  1. 韓国のマンション(アパート)とは?
  2. アパート敷地内の公園
  3. 韓国のアパート駐車場(旧式と新式)
  4. 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
  5. 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
  6. 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
  7. 韓国のモデルハウス(アパート分譲)
  8. 韓国のアパートの価格
  9. 韓国の不動産屋
  10. ウォルセとは?
  11. チョンセとは?
  12. 家賃ナシ?賃貸住宅のからくり
  13. 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
  14. 韓国で賢く住居費を抑える方法とは?
  15. チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
  16. 新築アパートはチョンセ保証金が安い!?
  17. ウォルセ契約書見本と日本語訳(直訳)
  18. ウォルセ契約書見本と日本語訳(意訳)
  19. チョンセ契約書見本と日本語訳(直訳)
  20. チョンセ契約書見本と日本語訳(意訳)
  21. チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
  22. 高額なチョンセ保証金、安全対策は?
  23. 賃貸契約を中途解約するとどうなるの?
    1. 賃貸の中途解約はできるの?
    2. 中途解約による不利益は?
      1. 大家の都合で解約の場合
      2. 入居者の都合で解約の場合
  24. 韓国のアパート探しの注意点(構造)
  25. 韓国のアパート探しの注意点(共同施設)
  26. 韓国のアパート探しの注意点(立地条件)
  27. 衣類リサイクルボックスの実態
  28. 韓国のアパート管理費、コレ何の費用?
  29. 韓国の不動産取引関連用語
[肥満度チェック] 実は肥満じゃない?

賃貸契約を中途解約するとどうなるの?

掲載 : 2018.2.22

賃貸の中途解約はできるの?

韓国の住居用の賃貸物件には賃貸契約期間が存在します。ウォルセチョンセは2年が多いようです。 一度賃貸契約を交わせば2年間はその物件に住めるということですから、1年や1年半といった中途解約は原則できません。
賃貸契約を中途解約するとどうなるの?


契約期間が満期にならない限り、大家が入居者に退去を求めることも、入居者が大家に退去を申し出ることもできないわけです。よって、このような事態が発生すれば相手の要求を拒否することも可能でしょう。

しかーし!

誰しも泣く泣く契約解除をせざるを得ない状況というものが存在します。

例えば、入居者の立場で、急な転勤や近所トラブルで引っ越しせざるを得なくなることがありますが、このとき解約して保証金が返金されなければ新居の保証金を確保できません。

大家の立場で、急にまとまったお金が必要になったり急な法律改定による税金対策が必要になったりして物件を売却せざるを得なくなることだってあるでしょう。

私は、日本円に換算すると保証金額が高額(数百万~数千万円)な韓国ではこのような事態が発生するのも仕方がないかと思います。一方が被害を被るのも事実ですが、チョンセやウォルセという賃貸制度を利用する限りは受け入れる寛大さも大切だと思います。

では、要求を受け入れる側が一方的に被害を被るしかないのでしょうか?

中途解約による不利益は?

賃貸契約を中途解約するとどうなるの?

大家の都合で解約の場合

大家の都合で入居者に退去をお願いする場合です。この場合、大家が入居者に対して次の費用を負担することが少なくありません。インターネットで調べればこのような事例がたくさん出てきます。
    大家が負担
  1. 入居者の引越し費用
  2. 入居者の新居の不動産手数料#2
申し訳なさから大家側から提案してくるケースもありますし、被害を被る退去側が要求するケースもあります。しかし、これに法的効力はありません。慣習的なものなので大家側に強要することはできません。

引越しの距離や荷物の量によっても引越し代の金額が大きく異なりますし、新居によっては不動産手数料も高くなるでしょう。よって、負担額に上限を設けたり状況に応じて1つだけ負担したりする場合もあるかと思います。もちろん、大家によっては金額にかかわらず全く負担してもらえないこともあるでしょうが…。

【私たちのケース】
実はこの記事を執筆している今、私たち夫婦も大家から退去を頼まれている真っ只中なんです。チョンセ契約期間中ですが売却したいと電話が来ました。

この大家さんは賃貸取引の経験が浅く知識も豊富ではない方です。しかし、とても良心的な大家さんで、このような慣習を一切知らないにもかかわらず自分たちから引越し費用の負担を申し出て下さいました。

それに対して、私たちはウォルセ1件、チョンセ3件に住んだことがあるツワモノ!その過程でいろいろな経験をしたおかげで不動産知識は結構ありまして…。

法的効力はないことを前置きした上で、「このようなケースでは慣習的に引越し費用と不動産手数料を大家側が負担することが多い」という事実を伝えました。そして、契約を延長したばかりで契約期間がまだ1年10ヶ月も残っているということも。ただし、強要ではなく控えめにお願いするような形です。「一度、ネットで調べて見て下さい」と一言添えて…。断られれば諦めるつもりでしたね。

後日、2つの負担を承諾するとの電話がありました。そういった慣習を知らなかったそうです。この大家さんはもともと良心的な方でしたし、互いによい関係を築いていたこともうまくいった要因かもしれません。

入居者の都合で解約の場合

    今の入居者が負担
  1. 次の入居者を探す
  2. 次の入居者と大家が賃貸契約する時に大家が支払う不動産手数料
すぐに次の入居者が決まるような物件なら問題ないかもしれませんが、場所によってはなかなか決まらない物件もあります。そのような場合、今の入居者(退去者)が責任を持って次の入居者を探さねばなりません。

特にチョンセの場合、保証金が高額です。次の入居者が決まらないと大家の意思に関係なく退去者に保証金の返金ができないケースがあります。「次の入居者が預ける保証金」を「退去者に返金する保証金」として回すからです。

この2つの入居者の負担についてもおそらく法的効力がないと思われますが、身勝手に解約する立場ですから少なくとも大家側からの要求があればきちんと負担すべきだと思います。
[肥満度チェック] 実は肥満じゃない?
#韓国の賃貸物件 #途中 #契約違反 #チョンセ #ウォルセ #退去 #契約解除 #不動産 #アパート #ビラ #マンション #ワンルーム #住居 #物件 #不利益 #条件 #ペナルティー #罰 #解約 #中途

  • 韓国のマンション(アパート)とは?
    日本のマンションに相当する建物を韓国ではマンションではなくアパートと呼びます。ここではその特徴を見てみましょう。
  • アパート敷地内の公園
    韓国のアパート団地ないにある公園です。どんな遊具があるのでしょうか?
  • 韓国のアパート駐車場(旧式と新式)
    韓国のアパートの駐車場について紹介しています。古いアパートと新しいアパートでは駐車場のスタイルが違うので見てみましょう。
  • 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
    韓国の駐車場不足は深刻で路駐がひどいです。一体何が原因でしょうか?戸建て住宅やアパートの駐車場事情を見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
    韓国ではどのようにゴミ捨てをするのでしょうか?ゴミの分別があるのでしょうか?ゴミの廃棄方法について見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
    1999年から新都市中心に設置されている韓国のアパートのゴミ処理システムについて紹介しています。一体どんな方法でゴミを捨てるのでしょうか?
  • 韓国のモデルハウス(アパート分譲)
    韓国で日本のマンションにあたる韓国のアパートのモデルハウス見学をするのも面白いと思いませんか?
  • 韓国のアパートの価格
    日本のマンションに該当する韓国のアパート。34坪の物件の場合一体いくらぐらいするのでしょうか?分譲時の坪単価高額ランキングなど掲載しています。
  • 韓国の不動産屋
    ここでは韓国で不動産の賃貸契約をするときの仲介手数料や契約期間満了前の解約時に注意すべき点などについて説明しています。
  • ウォルセとは?
    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは?
    韓国の賃貸制度「チョンセ」の意味や仕組み、保証金の相場や算出方法などを説明しています。
  • 家賃ナシ?賃貸住宅のからくり
    韓国の家賃を取らないチョンセ制度、大家さんは一体どこで収益を得ているのでしょうか?大家さんの立場でそのしくみを説明しています。
  • 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
    不動産投資が盛んな韓国。資金のない人でも比較的簡単に不動産投資で稼げるのは日本にはないある制度を利用しているからです。一体どんな方法か見てみましょう!
  • 韓国で賢く住居費を抑える方法とは?
    経済的な余裕がない場合でもチョンセを利用する裏技があります。この場合ウォルセとチョンセのどちらを選択するとより支出を抑えられるのでしょうか?
  • チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
    韓国でチョンセ物件を賃貸したいけれど資金がない場合は低金利のチョンセローンを利用できます。ここではこのローン制度について紹介しています。
  • 新築アパートはチョンセ保証金が安い!?
    韓国でできるだけ安い保証金でアパートを借りたい、ここでは高額なチョンセ保証金を安くする方法を紹介しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳(直訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳(意訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳(直訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳(意訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
    韓国でチョンセ物件を探すときチョンセ率を確認して下さい。退去時に高額な保証金が戻ってこないリスクと関係があるからです。
  • 高額なチョンセ保証金、安全対策は?
    韓国で賃貸住宅を契約時、高額な保証金を支払うケースがありますが退去時確実に返済されるのか心配ですよね?ここではその安全対策について紹介します。
  • 賃貸契約を中途解約するとどうなるの?
    韓国で賃貸契約を中途解約する、あるいは解約されると一体どうなるのでしょうか?ペナルティーや不利益があるのでしょうか?
  • 韓国のアパート探しの注意点(構造)
    韓国で人気のアパートの条件とは?ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 韓国のアパート探しの注意点(共同施設)
    アパートにプールやダンススタジオ、ゴルフ練習場、読書室などがあると毎月の管理費が高くなるというデメリットがあります。
  • 韓国のアパート探しの注意点(立地条件)
    韓国で人気のアパートの条件とは?ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 衣類リサイクルボックスの実態
    韓国のアパートのゴミ捨て場に置かれている衣類のリサイクルボックスは業者が利益を得るための不当なものです。
  • 韓国のアパート管理費、コレ何の費用?
    韓国のマンション管理費のうち分かりにくいもの장기수선충당금(長期修繕充当金)、수선유지비(修繕維持費)、선수관리비(選授管理費)について説明しています。
  • 韓国の不動産取引関連用語
    韓国で賃貸契約をする際に知っておくと役に立つ用語や分かりにくい用語などをまとめています。
本サイトの情報のご利用時には自己責任の下で読んで下さい。保証、責任は一切持ちません。
All copyrights by MoreKorea.net | お問い合わせ : ykinteractive at gmail dot com