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目次

  1. 韓国のマンション(アパート)とは?
  2. アパート敷地内の公園
  3. 韓国のアパート駐車場(旧式と新式)
  4. 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
  5. 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
  6. 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
  7. 韓国のモデルハウス(アパート分譲)
  8. 韓国のアパートの価格
  9. 韓国の不動産屋
  10. ウォルセとは?
    1. ウォルセとは?
    2. ウォルセ保証金はどのくらい?
      1. 保証金と家賃の金額
      2. 保証金と家賃の算出方法
      3. 家主がウォルセで稼ぐには?
  11. チョンセとは?
  12. 家賃ナシ?賃貸住宅のからくり
  13. 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
  14. 韓国で賢く住居費を抑える方法とは?
  15. チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
  16. 新築アパートはチョンセ保証金が安い!?
  17. ウォルセ契約書見本と日本語訳(直訳)
  18. ウォルセ契約書見本と日本語訳(意訳)
  19. チョンセ契約書見本と日本語訳(直訳)
  20. チョンセ契約書見本と日本語訳(意訳)
  21. チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
  22. 高額なチョンセ保証金、安全対策は?
  23. 賃貸契約を中途解約するとどうなるの?
  24. 韓国のアパート探しの注意点(構造)
  25. 韓国のアパート探しの注意点(共同施設)
  26. 韓国のアパート探しの注意点(立地条件)
  27. 衣類リサイクルボックスの実態
  28. 韓国のアパート管理費、コレ何の費用?
  29. 韓国の不動産取引関連用語
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ウォルセとは?

掲載 : 2017.12.5
韓国には「ウォルセ(月貰)」と「チョンセ(傳貰)」と言う賃貸制度があります。マンションや戸建て住宅、ワンルームなどの住まいの形態にかかわらず適用される制度です。ここでは「ウォルセ(月貰)」について紹介します。
チョンセとは?

ウォルセとは?

ウォルセとは、賃貸契約時、家主に保証金を納め、毎月決められた額の家賃を払うタイプの賃貸制度で、日本の賃貸制度と似ています。

家主に預けた保証金については、特に家賃滞納や損害賠償などの問題がない限りは退去時に全額戻ってきます。日本は退去時に清掃を行いますが、韓国は次の入居者が入居直前に清掃を行います。よって、退去に伴う清掃費用を保証金から差し引かれることはありません。

また、契約時に日本(関東地方)の「礼金」に相当する支払いはありませんが、不動産業者に支払う手数料は別途必要です。契約年数は一般的に2年の場合が多いです。

ウォルセ保証金はどのくらい?

保証金と家賃の金額

皆さん、韓国のウォルセの保証金が一体いくらくらいなのか気になりませんか?まずは見てみましょう!(ここでは地域や住まいの形態、住居の面積などは考慮していません。)
  1.  保 証 金 額 ( 家 賃 )
  2. ・500万ウォン (20万ウォン)
  3. ・2,000万ウォン(50万ウォン)
  4. ・3,000万ウォン(120万ウォン)
  5. ・2,0000万ウォン( 65万ウォン)
※10万ウォンが日本の約1万円と考えると分かりやすいです
上の1つ目をご覧ください。日本円に換算して保証金が約50万円で家賃約2万円となっています。 「家賃」に対する「保証金額」をみると、日本の「敷金+礼金」や「保証金」よりも韓国のウォルセの保証金の方が高額と言えますね。

保証金と家賃の算出方法

「ウォルセ保証金」は、「チョンセの保証金」の金額を元に計算されます。皆さん、チンプンカンプンですね?もう少し、分かりやすく言うと…

ある物件をウォルセで賃貸に出すとき、「仮にこの物件をチョンセで出した場合のチョンセ保証金額」をまず計算して、その金額を元にウォルセの補償金額を計算するということです。

「チョンセ保証金」の計算方法については別の記事で詳しく説明しています。 チョンセ保証金額の算出方法

では、具体例を見ていきましょう!

物件Aを「ウォルセ」で賃貸しますが、もしこれを「チョンセ」にした場合には次の保証金額になります。
    物件A
  1. 売買価格:1億4000万ウォン
  2. チョンセ保証金額:1億ウォン
では、この物件の「ウォルセ保証金」の金額設定をします。設定金額は大家の都合でいろいろなパターンが考えられます。ウォルセとして家賃をもらうために「チョンセ保証金(ここでは1億ウォン)」を超えない金額の範囲内で設定すれば、1000万ウォンでも4000万ウォンでも8000万ウォンでも構いません。
    金額設定パターン例
  1. - ウォルセ保証金額 ( 家 賃 ) -
  2. ・1000万ウォンの場合(90万ウォン)
  3. ・3000万ウォンの場合(70万ウォン)
  4. ・5000万ウォンの場合(50万ウォン)
上記のパターン例を見ると、保証金の金額設定が高いほど「家賃」が安くなっているのが分かります。では、どのように「家賃」が決まるのか?実は、「家賃」はその「保証金額」を元に算出されるのです。
    家賃の公式
  1. 家賃=(チョンセ保証金の額 - ウォルセ保証金の額) ÷ 100
ここで、問題!仮にこの物件の「ウォルセ保証金」を2000万ウォンに設定した場合、家賃相場はいくらになるでしょうか?
  1. 家賃=(チョンセ保証金 - ウォルセ保証金) ÷ 100
  2.   =(1億ウォン - 2000万ウォン) ÷ 100
  3.   =8000万ウォン÷100
  4.   =80万ウォン
80万ウォンですね。

基本このようにして家賃の目安を知ることが可能ですが、現実的には家主の意向や地域性が反映するので計算通りの額になっていないケースも多いです。

人気物件の場合や個人病院や薬局などの経営者との賃貸契約の場合、家主は上記の計算方法で算出される相場より高い家賃設定にすることが多いからです。

家主がウォルセで稼ぐには?

家主としては保証金と家賃をどう設定するのがお得でしょうか?

上記の内容からもうお分かりの方も多いと思いますが、保証金を少額にし家賃を高額にすればよいのです。保証金はいずれ全額返還しなければなりませんが家賃は純粋な収入になるからです。

ただし、家主に高額なローンがある場合は話が変わってきます。高額家賃収入を諦めてでもウォルセ保証金を高額にするしかありません。これについては別の記事で説明します。
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  • 韓国のマンション(アパート)とは?
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  • アパート敷地内の公園
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    ここでは韓国で不動産の賃貸契約をするときの仲介手数料や契約期間満了前の解約時に注意すべき点などについて説明しています。
  • ウォルセとは?
    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは?
    韓国の賃貸制度「チョンセ」の意味や仕組み、保証金の相場や算出方法などを説明しています。
  • 家賃ナシ?賃貸住宅のからくり
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  • 新築アパートはチョンセ保証金が安い!?
    韓国でできるだけ安い保証金でアパートを借りたい、ここでは高額なチョンセ保証金を安くする方法を紹介しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳(直訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳(意訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳(直訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳(意訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
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