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チョンセローンと新婚夫婦専用ローン

掲載 : 2018.1.30

チョンセローンとは?

住宅ローンといえばマイホーム購入のためのローンをイメージしがちですが、韓国には賃貸住宅入居のためのローンである「チョンセローン(전세대출/チョンセ デチュ)」というものが存在します。

「保証金」が高額のため「チョンセ」物件に住みたくても住めない人対象のローンです。

私が皆さんに紹介するのは韓国の国家による「チョンセローン」です。 調べていないのではっきりとは分かりませんが、おそらく各銀行が独自に提供する商品にも「チョンセローン」が存在すると思いますがそれらとは区別して下さい。

韓国政府が設けた制度で、低金利で借りることができ、余裕を持って返済できる非常に有難いローンです。国家のローンなので非常に安心できる内容になっています。

このローンの正式な名称は、「버팀목 전세대출」です。버팀목(ボティ)とは、家を支えるための柱と言う意味で、대출(デチュル/[貸出])とはローンのことです。直訳すれば、「柱チョンセローン」ですね。(以下、略して「チョンセローン」と表記)

このうち、特に結婚7年目までの新婚夫婦を対象にしたチョンセローンもあります。

私たち夫婦の場合、結婚直後は「ウォルセ」の物件に住みましたが、1年半後に「新婚夫婦対象のチョンセローン」を利用して「チョンセ」物件に移りました。新婚夫婦の条件に外れる方は、先ほど説明した「柱チョンセローン」を利用するとよいです。

新婚夫婦専用チョンセローン

国家による新婚夫婦対象のチョンセローンは以前からありましたが、2018年新たに「新婚夫婦専用チョンセローン」という名称の新婚チョンセローンができました。

概要

  1. 【名称】
  2. 신혼부부 전용 전세대출(新婚夫婦専用チョンセローン)

  3. 【対象者】
  4. 結婚7年目までの新婚夫婦でかつ夫婦合算所得6000万ウォン以下の者

  5. 【ローン期間】
  6. 2年 (ただし、4回延長して最長10年まで可能)

  7. 【ローン限度額】
  8. 首 都 圏:1億7000万ウォン
  9. 首都圏以外:1億3000万ウォン
  10. ※ただし、チョンセ保証金額の80%以内

  11. 【金利】
  12. 1.20~2.10% ※詳細は下の金利表を参照

  13. 【優待金利】
  14. 夫婦合算年収2000万ウォン以下で子供が2人いる場合さらに0.2%金利が下がる

金利表

保証金
5千万以下
保証金
1億以下
保証金
1.5億以下
保証金
1.5億超過
年収
2千万以下
年収
2千万以下
1.20%
1.30%
1.40%
1.50%
年収
2千~4千万
年収
2千~4千万
1.50%
1.60%
1.70%
1.80%
年収
4千~6千万
年収
4千~6千万
1.80%
1.90%
2.00%
2.10%

返済方法

新婚夫婦専用チョンセローンの返済方法は「一括返済」と「混合返済」の2つがあります。
  1. ★ 一括返済(일시상환)
  2. ローン期間が満期になったときに一括返済する方法

  3. ★ 混合返済(혼합상환)
  4. ローン期間中、元金の一部(10%)を分けて返済し、残った元金を満期時に一括返済する方法
返済余裕がない人は、「一括返済」の方法を選択することで10年間利子の支払いだけで済みますが、もう一つの返済方法である「混合返済」の場合、ローンを返済するに伴いローンの残金が減るので利子が少しずつ減っていくというメリットがあります。

混合返済の注意点

「混合返済」は「一括返済」に比べてお得に見えますが、2つ注意すべき点があります。

1つ目は、「チョンセ」の賃貸契約更新時に保証金が上がるケースがあるという点です。これは、その物件の不動産価値が上がったことが原因です。(反対に、下がることもあります。)

地価が安定している地域は関係ないですが、公共施設や商店街、地下鉄駅などが生じ発展している地域は地価が上がり、賃貸契約更新時に保証金が数千万ウォン上がることがあります。「混合返済」していたがために、貯蓄できず家主に追加請求された保証金が準備できないことがないようにして下さい。

2つ目は、銀行預金の金利がチョンセローンの金利より高いケースです。この場合、収入をローン返済ではなく銀行預金にあてる方が得になります。
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