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目次

  1. 韓国のマンション(アパート)とは?
  2. アパート敷地内の公園
  3. 韓国のアパート駐車場(旧式と新式)
  4. 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
  5. 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
  6. 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
  7. 韓国のモデルハウス(アパート分譲)
  8. 韓国のアパートの価格
  9. 韓国の不動産屋
  10. ウォルセとは?
  11. チョンセとは?
  12. 家賃ナシ?賃貸住宅のからくり
  13. 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
  14. 韓国で賢く住居費を抑える方法とは?
  15. チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
  16. 新築アパートはチョンセ保証金が安い!?
  17. ウォルセ契約書見本と日本語訳(直訳)
  18. ウォルセ契約書見本と日本語訳(意訳)
  19. チョンセ契約書見本と日本語訳(直訳)
  20. チョンセ契約書見本と日本語訳(意訳)
  21. チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
  22. 高額なチョンセ保証金、安全対策は?
  23. 賃貸契約を中途解約するとどうなるの?
  24. 韓国のアパート探しの注意点(構造)
  25. 韓国のアパート探しの注意点(共同施設)
  26. 韓国のアパート探しの注意点(立地条件)
  27. 衣類リサイクルボックスの実態
  28. 韓国のアパート管理費、コレ何の費用?
    1. 内容が分かりにくい用語
      1. 一般管理費(일반관리비)
      2. 長期修繕充当金(장기수선충당금)
      3. 修繕維持費(수선유지비)
      4. 消毒費(소독비)
      5. 保険料(보험료)
  29. 韓国の不動産取引関連用語
[日韓交流] 韓国人と交流しませんか?

韓国のアパート管理費、コレ何の費用?

掲載 : 2017.12.7
韓国のマンション管理費関係の用語説明です。(韓国ではマンションのことをアパートと表現するので以下はアパートと記載しています。)

韓国のアパートに住むと毎月管理費の請求書が届きます。管理費とは日本でいう共益費や光熱費などを合わせた費用を指し、ここではその中でも皆さんに分かりにくい費用項目について説明しています。

内容が分かりにくい用語

一般管理費(일반관리비)

「一般管理費」とはアパートを管理運営するための費用で、管理事務所職員の人件費や諸事務費、諸税公課金、その他の諸経費などをまとめて指す言葉です。
    一般管理費の内訳
  1. - 人件費 -
  2. 職員の給料、諸手当、退職給与充当金、年金保険料、健康保険料、雇用保険料、福利厚生費など

  3. - 諸事務費 -
  4. 備品購入費、一般事務用品費、事務用品消耗品費、図書印刷費、予備交通費

  5. - 諸税公課金 -
  6. 通信料、郵便費、その他税公課金

  7. - その他費用 -
  8. 公器具などの購入費、管理用品消耗品費、会計監査費、雑費

  9. - 被服費 -
  10. 職員の制服代(夏服や冬服)

  11. - 教育訓練費 -

長期修繕充当金(장기수선충당금)

アパートは、共用部分(エレベーターや配管、外壁の塗装など)がいずれ老朽化し、その際には大規模な補修・修繕が行われ莫大な修繕費が発生します。このとき、一度に多額のお金を徴収するのは現実的ではないことから、前もって毎月一定額積み立てておきます。この費用を「長期修繕充当金」と言います。日本のマンションでいう「修繕積立金」に該当します。

「長期修繕充当金」は毎月のアパート管理費を介して徴収されますが、支払い義務はアパート所有者にあります。よって、居住者(借り主)から毎月代理徴収される形になる賃貸物件の場合は、賃貸契約終了時に大家が精算して借り主に返金しなければなりません。

「長期修繕充当金」と紛らわしい不動産用語に「修繕維持費(수선유지비)」があります。「長期修繕充当金」はアパートの寿命延長、価値保存のために使われる費用で、「修繕維持費」は共同玄関の電球交換や冷暖房設備など共用部分の設備の維持や保守などに使われる消耗性支出と考えるとわかりやすいです。

修繕維持費(수선유지비)

アパートの共同玄関の電球交換や冷暖房設備など共用部分の設備の維持や保守などに使われる消耗性支出を「修繕維持費」と言い、アパートの管理費を介して毎月請求されます。

居住生活の便利を提供するための費用であるため、賃貸物件の場合は大家ではなく居住者である借り主が払う費用になります。当然、賃貸契約が切れても大家に請求することはできません。

「修繕維持費」と紛らわしい用語に「長期修繕充当金(장기수선충당금)」があります。

消毒費(소독비)

韓国のアパートの室内外を消毒する費用で、アパート管理費を介して徴収されます。アパートによって毎月の徴収、2~3か月に1回の徴収と違いがあるようです。

アパートを衛生的に管理するために屋外はゴミ捨て場や共用トイレの排水口など、屋内は各世帯の浴室やベランダなどの排水口などを消毒します。排水口に細長いノズルを刺し込みシュッと散布し、その際にゴキブリ対策としてホウ酸団子やゴキブリホイホイなどが配布されることもあります。

この消毒は年配の女性が各世帯を訪問して行われます。「△棟は〇日~〇日に消毒する人がまわります」とアパートの放送がありますが、具体的な訪問時間はわかりません。

そして、敷地内の樹木に対する農薬散布も消毒費に含まれます。これについては韓国語でも防虫と表現すべきなのですが、なぜかどのアパートも農薬散布のことを消毒(소독)と表現しています。農薬散布の日には「〇時~〇時まで木の消毒を行うので窓を閉めて下さい」とアパートの放送があります。

保険料(보험료)

建物にかける保険です。「住宅火災保険(주택화재보험)」「施設物営業賠償保険(시설물영업배상보험)」「公園保険(어린이놀이터보험)」などで、これらをまとめて「保険料」として毎月アパート管理費を介して徴収されます。

アパートによって扱う保険に多少差があるかもしれませんが、基本的にはこのようになると思います。
[日韓交流] 韓国人と交流しませんか?
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  • 韓国のマンション(アパート)とは?
    日本のマンションに相当する建物を韓国ではマンションではなくアパートと呼びます。ここではその特徴を見てみましょう。
  • アパート敷地内の公園
    韓国のアパート団地ないにある公園です。どんな遊具があるのでしょうか?
  • 韓国のアパート駐車場(旧式と新式)
    韓国のアパートの駐車場について紹介しています。古いアパートと新しいアパートでは駐車場のスタイルが違うので見てみましょう。
  • 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
    韓国の駐車場不足は深刻で路駐がひどいです。一体何が原因でしょうか?戸建て住宅やアパートの駐車場事情を見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
    韓国ではどのようにゴミ捨てをするのでしょうか?ゴミの分別があるのでしょうか?ゴミの廃棄方法について見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
    1999年から新都市中心に設置されている韓国のアパートのゴミ処理システムについて紹介しています。一体どんな方法でゴミを捨てるのでしょうか?
  • 韓国のモデルハウス(アパート分譲)
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    日本のマンションに該当する韓国のアパート。34坪の物件の場合一体いくらぐらいするのでしょうか?分譲時の坪単価高額ランキングなど掲載しています。
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    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは?
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  • チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
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  • ウォルセ契約書見本と日本語訳(直訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳(意訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳(直訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳(意訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
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    韓国でチョンセ物件を探すときチョンセ率を確認して下さい。退去時に高額な保証金が戻ってこないリスクと関係があるからです。
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    アパートにプールやダンススタジオ、ゴルフ練習場、読書室などがあると毎月の管理費が高くなるというデメリットがあります。
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  • 韓国のアパート管理費、コレ何の費用?
    韓国のマンション管理費のうち分かりにくいもの장기수선충당금(長期修繕充当金)、수선유지비(修繕維持費)、선수관리비(選授管理費)について説明しています。
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