ホーム韓国生活韓国生活ノウハウ韓国料理・食べ物韓国旅行韓国語韓国エンタメ韓国資料・データ韓国関連サイト情報用語集サイトマップ
[肥満度チェック] 実は肥満じゃない?

韓国で賢く住居費を抑える方法とは?

掲載 : 2018.1.30
経済的余裕がないからと安易に「チョンセ」を諦めて「ウォルセ」で生活している方はいませんか?資金が全然足りなくても「チョンセ」に移れるかもしれない裏技があります。ここではある夫婦のケースを例に挙げてその方法をご紹介します。

家賃支出と利子支出を比べる

韓国人と結婚する予定の日本人のAさん。この2人は結婚後の新居をどうするか悩んでいます。皆さんならどうしますか?

まずは2人の置かれた状況です。
    2人の状況
  1. 韓国に住む予定
  2. 資金:2000万ウォン(約200万円)
  3. 賃貸アパート(29坪)に住みたい
  4. 夫の職場近くのアパートにしたい
2人は立地条件のよいSアパートを見つけました。1000世帯のアパートです。そこで、不動産屋に行き29坪の賃貸物件の空きがSアパートにあるか確認したところ、「ウォルセ物件」と「チョンセ物件」がありました。どちらも同じ広さで同じ間取りです。

ウォルセ
チョンセ
保証金
₩1500万
(約150万円)
₩7000万
(約700万円)
家賃
₩55万
(約5万5千円)
なし
2人の資金は2000万ウォン、「ウォルセ」なら入れます。でも、保証金が7000万ウォンもする「チョンセ」に入るには5000万ウォンも足りません。2人は仕方なく、月々の家賃55万ウォンの「ウォルセ」で契約することに…。

ちょっと、待った!!!

皆さん、2000万ウォンしか持ち金なくてもチョンセに入れるんですよ!!

実は、韓国には賃貸住宅の高額な保証金用のローンが存在します。チョンセローン(전세대출)と言います。

ローンと言っても怖がる必要はありません。韓国国家の制度で非常に良心的な低金利ローンです。このローンについては別の記事で詳しく説明しているのでそちらをご覧下さい。

これで、この2人は、「ウォルセ」でも「チョンセ」でも選択できることが分かりました。

仮に「チョンセ」にする場合、5000万ウォンのローンを組むことになります。 検討すべきは、ウォルセには「家賃」が、チョンセには「ローンの利子」が毎月かかるということです。仮に年利が1.9%の場合…

ウォルセ
チョンセ
保証金
₩1500万
₩7000万
家賃
₩55万
ローン
(ローン額)

(₩5000万)
年利
1.9%
利子
₩7万9千

毎月の支出が少ないのはどっち?

ここでは、2年間ローン返済はせずに利子(定額)だけ払い続けた場合として計算しています。
韓国で賢く住居費を抑える方法とは?
【支出額】(単位:ウォン)
ウォルセ
家賃
チョンセ
利子
差額
1ヶ月
55万
7万9千
47万1千
1年間
660万
95万
565万
2年間
1320万
190万
1130万
通常、チョンセの契約期間は2年です。上の表から、2年間で1130万ウォン(約113万円)もの差額が生じることが分かります。つまり、ローンしてチョンセ物件に入った方が、2年間で1130万ウォンお得ということに!この浮いたお金をローン返済に充てることもできるわけです…。

皆さんは、それでもウォルセを選びますか?

高額な保証金が無事返って来るのかという安全性については別の記事で紹介しています。

新築物件と新興住宅地

賃貸住宅の住居費を減らすには保証金を安くすることも重要です。通常は、新築物件や新興住宅地の物件は保証金が安いです。これについては別の記事で紹介しています。

アパート管理費(共益費)を抑える

さらに賃貸住宅の住居費を減らすためには「アパート管理費(=共益費)」を抑えることも重要です。これについては別の記事で紹介しています。
[肥満度チェック] 実は肥満じゃない?
#日韓夫婦 #韓国のアパート #不動産 #賃貸 #ウォルセ #チョンセ #得する方法 #住居探し #ビラ #住居費 #資金 #保証金 #ワンルーム #チョンセローン #利子 #支出 #家賃

  • 韓国のマンション(アパート)とは?
    日本のマンションに相当する建物を韓国ではマンションではなくアパートと呼びます。ここではその特徴を見てみましょう。
  • アパート敷地内の公園
    韓国のアパート団地ないにある公園です。どんな遊具があるのでしょうか?
  • 韓国のアパート駐車場(旧式と新式)
    韓国のアパートの駐車場について紹介しています。古いアパートと新しいアパートでは駐車場のスタイルが違うので見てみましょう。
  • 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
    韓国の駐車場不足は深刻で路駐がひどいです。一体何が原因でしょうか?戸建て住宅やアパートの駐車場事情を見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
    韓国ではどのようにゴミ捨てをするのでしょうか?ゴミの分別があるのでしょうか?ゴミの廃棄方法について見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
    1999年から新都市中心に設置されている韓国のアパートのゴミ処理システムについて紹介しています。一体どんな方法でゴミを捨てるのでしょうか?
  • 韓国のモデルハウス(アパート分譲)
    韓国で日本のマンションにあたる韓国のアパートのモデルハウス見学をするのも面白いと思いませんか?
  • 韓国のアパートの価格
    日本のマンションに該当する韓国のアパート。34坪の物件の場合一体いくらぐらいするのでしょうか?分譲時の坪単価高額ランキングなど掲載しています。
  • 韓国の不動産屋
    ここでは韓国で不動産の賃貸契約をするときの仲介手数料や契約期間満了前の解約時に注意すべき点などについて説明しています。
  • ウォルセとは?
    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは?
    韓国の賃貸制度「チョンセ」の意味や仕組み、保証金の相場や算出方法などを説明しています。
  • 家賃ナシ?賃貸住宅のからくり
    韓国の家賃を取らないチョンセ制度、大家さんは一体どこで収益を得ているのでしょうか?大家さんの立場でそのしくみを説明しています。
  • 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
    不動産投資が盛んな韓国。資金のない人でも比較的簡単に不動産投資で稼げるのは日本にはないある制度を利用しているからです。一体どんな方法か見てみましょう!
  • 韓国で賢く住居費を抑える方法とは?
    経済的な余裕がない場合でもチョンセを利用する裏技があります。この場合ウォルセとチョンセのどちらを選択するとより支出を抑えられるのでしょうか?
  • チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
    韓国でチョンセ物件を賃貸したいけれど資金がない場合は低金利のチョンセローンを利用できます。ここではこのローン制度について紹介しています。
  • 新築アパートはチョンセ保証金が安い!?
    韓国でできるだけ安い保証金でアパートを借りたい、ここでは高額なチョンセ保証金を安くする方法を紹介しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳(直訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳(意訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳(直訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳(意訳)
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
    韓国でチョンセ物件を探すときチョンセ率を確認して下さい。退去時に高額な保証金が戻ってこないリスクと関係があるからです。
  • 高額なチョンセ保証金、安全対策は?
    韓国で賃貸住宅を契約時、高額な保証金を支払うケースがありますが退去時確実に返済されるのか心配ですよね?ここではその安全対策について紹介します。
  • 賃貸契約を中途解約するとどうなるの?
    韓国で賃貸契約を中途解約する、あるいは解約されると一体どうなるのでしょうか?ペナルティーや不利益があるのでしょうか?
  • 韓国のアパート探しの注意点(構造)
    韓国で人気のアパートの条件とは?ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 韓国のアパート探しの注意点(共同施設)
    アパートにプールやダンススタジオ、ゴルフ練習場、読書室などがあると毎月の管理費が高くなるというデメリットがあります。
  • 韓国のアパート探しの注意点(立地条件)
    韓国で人気のアパートの条件とは?ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 衣類リサイクルボックスの実態
    韓国のアパートのゴミ捨て場に置かれている衣類のリサイクルボックスは業者が利益を得るための不当なものです。
  • 韓国のアパート管理費、コレ何の費用?
    韓国のマンション管理費のうち分かりにくいもの장기수선충당금(長期修繕充当金)、수선유지비(修繕維持費)、선수관리비(選授管理費)について説明しています。
  • 韓国の不動産取引関連用語
    韓国で賃貸契約をする際に知っておくと役に立つ用語や分かりにくい用語などをまとめています。
本サイトの情報のご利用時には自己責任の下で読んで下さい。保証、責任は一切持ちません。
All copyrights by MoreKorea.net | お問い合わせ : ykinteractive at gmail dot com