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韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
掲載 : 2018.1.30
目次
- 韓国のマンション(アパート)とは？
- アパート敷地内の公園
- 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
- 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
- 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
- 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
- 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
- 韓国のアパートの価格
- 韓国の不動産屋
- ウォルセとは？
- チョンセとは？
- 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
- 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
- 韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
- チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
- 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
- ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
- ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
- チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
- チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
- チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
- 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
- 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
- 韓国のアパート探しの注意点（構造）
- 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
- 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
- 衣類リサイクルボックスの実態
- 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
- 韓国の不動産取引関連用語
➔ チョンセとは？
➔ ウォルセとは？
家賃支出と利子支出を比べる
韓国人と結婚する予定の日本人のAさん。この2人は結婚後の新居をどうするか悩んでいます。皆さんならどうしますか？まずは2人の置かれた状況です。
- 韓国に住む予定
- 資金：2000万ウォン（約200万円）
- 賃貸アパート（29坪）に住みたい
- 夫の職場近くのアパートにしたい
2人の状況
| | ウォルセ | チョンセ |
|---|---|---|
| 保証金 | ₩1500万 （約150万円） | ₩7000万 （約700万円） |
| 家賃 | ₩55万 （約5万5千円） | なし |
ちょっと、待った！！！
皆さん、2000万ウォンしか持ち金なくてもチョンセに入れるんですよ！！
実は、韓国には賃貸住宅の高額な保証金用のローンが存在します。チョンセローン(전세대출)と言います。
ローンと言っても怖がる必要はありません。韓国国家の制度で非常に良心的な低金利ローンです。このローンについては別の記事で詳しく説明しているのでそちらをご覧下さい。
これで、この2人は、「ウォルセ」でも「チョンセ」でも選択できることが分かりました。
仮に「チョンセ」にする場合、5000万ウォンのローンを組むことになります。 検討すべきは、ウォルセには「家賃」が、チョンセには「ローンの利子」が毎月かかるということです。仮に年利が1.9%の場合…
| | ウォルセ | チョンセ |
|---|---|---|
| 保証金 | ₩1500万 | ₩7000万 |
| 家賃 | ₩55万 | ０ |
| ローン (ローン額) | 無 | 有 (₩5000万) |
| 年利 | 無 | 1.9% |
| 利子 | 無 | ₩7万9千 |
毎月の支出が少ないのはどっち？
ここでは、2年間ローン返済はせずに利子（定額）だけ払い続けた場合として計算しています。
| | ウォルセ 家賃 | チョンセ 利子 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 55万 | 7万9千 | 47万1千 |
| 1年間 | 660万 | 95万 | 565万 |
| 2年間 | 1320万 | 190万 | 1130万 |
皆さんは、それでもウォルセを選びますか？
高額な保証金が無事返って来るのかという安全性については別の記事で紹介しています。
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さらに賃貸住宅の住居費を減らすためには「アパート管理費（＝共益費）」を抑えることも重要です。これについては別の記事で紹介しています。#日韓夫婦 #韓国のアパート #不動産 #賃貸 #ウォルセ #チョンセ #得する方法 #住居探し #ビラ #住居費 #資金 #保証金 #ワンルーム #チョンセローン #利子 #支出 #家賃
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