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韓国のマンション(アパート)とは？

掲載 : 2018.2.28

目次

  1. 韓国のマンション(アパート)とは？
    1. 団地を形成し大規模である
      1. 団地を形成
      2. 世帯数（戸数）の多さ
      3. スカイラインを意識したデザイン
    2. 施設
      1. 基本的にある施設
      2. 特別な施設
    3. 駐車場
    4. ゴミ捨て場
  2. アパート敷地内の公園
  3. 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
  4. 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
  5. 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
  6. 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
  7. 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
  8. 韓国のアパートの価格
  9. 韓国の不動産屋
  10. ウォルセとは？
  11. チョンセとは？
  12. 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
  13. 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
  14. 韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
  15. チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
  16. 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
  17. ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
  18. ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
  19. チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
  20. チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
  21. チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
  22. 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
  23. 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
  24. 韓国のアパート探しの注意点（構造）
  25. 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
  26. 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
  27. 衣類リサイクルボックスの実態
  28. 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
  29. 韓国の不動産取引関連用語
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団地を形成し大規模である

次の写真のような戸数（世帯数）が多い集合住宅を韓国では「マンション」ではなく「アパート(아파트/アパトゥ)」と言います。
韓国のアパート<br />（道路から撮影）
韓国のアパート
（道路から撮影）
韓国のアパート<br />（敷地内での撮影）
韓国のアパート
（敷地内での撮影）

団地を形成

日本のマンションは団地を形成せず１、２棟だけ建てられたものも多いように思います。韓国にも団地を形成しないアパートは存在しますが多くありません。通常は、上の写真のように団地を形成した大規模なアパートがほとんどです。

では、このアパートの団地案内図を見てみましょう。
韓国の団地案内図
韓国の団地案内図
団地案内図から敷地内に8棟の建物があることが分かります。

世帯数（戸数）の多さ

300世帯ほどの小規模団地もありますが、1000世帯近いものも多く中には2000世帯という団地も存在します。私は今まで引越しを繰り返し4つのアパートに住んだことがありますが、800～1000世帯が平均でした。

スカイラインを意識したデザイン

韓国の築数十年の古いアパートは日本統治時代の日本建築の影響を受けたからでしょう、建物のフォルムがすべて直方体で縦横に整然と並んでいるものがほとんどです。

しかし、1988年ソウルオリンピックのとき、海外の記者に「韓国のアパートは高さがそろっていてデザインも画一的で景観を無視している」というような主旨の批評を受けたことをきっかけに、それ以降は外観デザインや景観にこだわったアパートが建設されるようになりました。
外観のデザイン性が重視されたアパート
外観のデザイン性が重視されたアパート
空との境界線（スカイライン）を意識して、高さに変化をつけたデザインが多くなっています。建物の形状や配置にも変化が出て来ています。

施設

韓国のアパート団地の敷地内にはいろいろな施設があります。

基本的にある施設

  1. 管理事務所、警備室、公園、保育園など
警備室
警備室
このように正門や裏門には警備室が基本配置されていますが、それら以外にも敷地内に複数配置されている所もあります。出入りする業者や来客をチェックしています。部外者が長時間無断駐車していると警告のステッカーが車のフロントガラスに貼られるので注意が必要です。
公園（놀이터/ノリト）
公園（놀이터/ノリト）
アスレチックやブランコ、シーソーなどがあります。
保育園（어린이집/オリニチプ）
保育園（어린이집/オリニチプ）
敷地内には保育園（オリニチプ）の建物がありこのアパートの住人が利用できますが、外部の者も利用可能かまでは私には分かりません。

また、写真はありませんが、アパート1階の住居部分（1世帯）に保育園が入って運営している場合もあります。もともとテナント向けに作られているわけではなく、通常の住居用の部屋をそのまま保育園として使っています。上の階に住む住人は、エレベーターを下りると雨や日差しに当たることもなくすぐ保育園というわけです。

特別な施設

古いアパートの場合は高級アパートを除き次のような施設がないところが多いです。ここ10年ほどに建てられたもので、かつ世帯数の多いアパートの場合はこのような施設があるアパートも少なくありません。
  1. 運動施設（トレーニングジム、フィットネスルーム、シャワー室、プール、ゴルフ練習場、卓球室など）や読書室、娯楽室、キッズルーム、敬老棟など
トーレーニングジム
トーレーニングジム
ゴルフ練習場
ゴルフ練習場
卓球室
卓球室
写真はありませんが、娯楽室は趣味の楽器の練習したりサークル活動に利用したり多用途に使え、キッズルームは絵本やおもちゃ、遊具などがある部屋で小さな子を遊ばせることができます。

読書室は学生が勉強するのによく使われます。机の天板の前と左右に仕切り板の壁があるので着席すると視界が遮られ前や隣の人が見えません。集中して勉強できるわけです。学生でなくても住人なら利用できますが、自宅では気が散って勉強できないという学生たちが読書室を多く利用していると思われます。
読書室のイメージ画像

駐車場

➔ アパートの駐車場をもっと詳しく
韓国のマンション(アパート)とは？

ゴミ捨て場

韓国のアパートは敷地が広いので、数ヶ所にゴミ捨て場が配置されています。
韓国のマンション(アパート)とは？
詳しくは別の記事で紹介しています。
➔ アパートのゴミ処理(従来型)へ
➔ アパートのゴミ処理(新システム)へ
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#韓国のマンション #韓国のアパート #建物 #住居 #不動産 #特長 #違い #日韓 #特長
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  • 韓国のマンション(アパート)とは？
    日本のマンションに相当する建物を韓国ではマンションではなくアパートと呼びます。ここではその特徴を見てみましょう。
  • アパート敷地内の公園
    韓国のアパート団地ないにある公園です。どんな遊具があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
    韓国のアパートの駐車場について紹介しています。古いアパートと新しいアパートでは駐車場のスタイルが違うので見てみましょう。
  • 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
    韓国の駐車場不足は深刻で路駐がひどいです。一体何が原因でしょうか？戸建て住宅やアパートの駐車場事情を見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
    韓国ではどのようにゴミ捨てをするのでしょうか？ゴミの分別があるのでしょうか？ゴミの廃棄方法について見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
    1999年から新都市中心に設置されている韓国のアパートのゴミ処理システムについて紹介しています。一体どんな方法でゴミを捨てるのでしょうか？
  • 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
    韓国で日本のマンションにあたる韓国のアパートのモデルハウス見学をするのも面白いと思いませんか？
  • 韓国のアパートの価格
    日本のマンションに該当する韓国のアパート。34坪の物件の場合一体いくらぐらいするのでしょうか？分譲時の坪単価高額ランキングなど掲載しています。
  • 韓国の不動産屋
    ここでは韓国で不動産の賃貸契約をするときの仲介手数料や契約期間満了前の解約時に注意すべき点などについて説明しています。
  • ウォルセとは？
    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは？
    韓国の賃貸制度「チョンセ」の意味や仕組み、保証金の相場や算出方法などを説明しています。
  • 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
    韓国の家賃を取らないチョンセ制度、大家さんは一体どこで収益を得ているのでしょうか？大家さんの立場でそのしくみを説明しています。
  • 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
    不動産投資が盛んな韓国。資金のない人でも比較的簡単に不動産投資で稼げるのは日本にはないある制度を利用しているからです。一体どんな方法か見てみましょう！
  • 韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
    経済的な余裕がない場合でもチョンセを利用する裏技があります。この場合ウォルセとチョンセのどちらを選択するとより支出を抑えられるのでしょうか？
  • チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
    韓国でチョンセ物件を賃貸したいけれど資金がない場合は低金利のチョンセローンを利用できます。ここではこのローン制度について紹介しています。
  • 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
    韓国でできるだけ安い保証金でアパートを借りたい、ここでは高額なチョンセ保証金を安くする方法を紹介しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
    韓国でチョンセ物件を探すときチョンセ率を確認して下さい。退去時に高額な保証金が戻ってこないリスクと関係があるからです。
  • 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
    韓国で賃貸住宅を契約時、高額な保証金を支払うケースがありますが退去時確実に返済されるのか心配ですよね？ここではその安全対策について紹介します。
  • 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
    韓国で賃貸契約を中途解約する、あるいは解約されると一体どうなるのでしょうか？ペナルティーや不利益があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート探しの注意点（構造）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
    アパートにプールやダンススタジオ、ゴルフ練習場、読書室などがあると毎月の管理費が高くなるというデメリットがあります。
  • 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 衣類リサイクルボックスの実態
    韓国のアパートのゴミ捨て場に置かれている衣類のリサイクルボックスは業者が利益を得るための不当なものです。
  • 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
    韓国のマンション管理費のうち分かりにくいもの장기수선충당금(長期修繕充当金)、수선유지비(修繕維持費)、선수관리비(選授管理費)について説明しています。
  • 韓国の不動産取引関連用語
    韓国で賃貸契約をする際に知っておくと役に立つ用語や分かりにくい用語などをまとめています。
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韓国のマンション(アパート)とは？ - マンション
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韓国のマンション(アパート)とは？

掲載 : 2018.2.28

目次

  1. 韓国のマンション(アパート)とは？
    1. 団地を形成し大規模である
      1. 団地を形成
      2. 世帯数（戸数）の多さ
      3. スカイラインを意識したデザイン
    2. 施設
      1. 基本的にある施設
      2. 特別な施設
    3. 駐車場
    4. ゴミ捨て場
  2. アパート敷地内の公園
  3. 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
  4. 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
  5. 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
  6. 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
  7. 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
  8. 韓国のアパートの価格
  9. 韓国の不動産屋
  10. ウォルセとは？
  11. チョンセとは？
  12. 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
  13. 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
  14. 韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
  15. チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
  16. 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
  17. ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
  18. ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
  19. チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
  20. チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
  21. チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
  22. 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
  23. 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
  24. 韓国のアパート探しの注意点（構造）
  25. 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
  26. 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
  27. 衣類リサイクルボックスの実態
  28. 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
  29. 韓国の不動産取引関連用語
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団地を形成し大規模である

次の写真のような戸数（世帯数）が多い集合住宅を韓国では「マンション」ではなく「アパート(아파트/アパトゥ)」と言います。
韓国のアパート<br />（道路から撮影）
韓国のアパート
（道路から撮影）
韓国のアパート<br />（敷地内での撮影）
韓国のアパート
（敷地内での撮影）

団地を形成

日本のマンションは団地を形成せず１、２棟だけ建てられたものも多いように思います。韓国にも団地を形成しないアパートは存在しますが多くありません。通常は、上の写真のように団地を形成した大規模なアパートがほとんどです。

では、このアパートの団地案内図を見てみましょう。
韓国の団地案内図
韓国の団地案内図
団地案内図から敷地内に8棟の建物があることが分かります。

世帯数（戸数）の多さ

300世帯ほどの小規模団地もありますが、1000世帯近いものも多く中には2000世帯という団地も存在します。私は今まで引越しを繰り返し4つのアパートに住んだことがありますが、800～1000世帯が平均でした。

スカイラインを意識したデザイン

韓国の築数十年の古いアパートは日本統治時代の日本建築の影響を受けたからでしょう、建物のフォルムがすべて直方体で縦横に整然と並んでいるものがほとんどです。

しかし、1988年ソウルオリンピックのとき、海外の記者に「韓国のアパートは高さがそろっていてデザインも画一的で景観を無視している」というような主旨の批評を受けたことをきっかけに、それ以降は外観デザインや景観にこだわったアパートが建設されるようになりました。
外観のデザイン性が重視されたアパート
外観のデザイン性が重視されたアパート
空との境界線（スカイライン）を意識して、高さに変化をつけたデザインが多くなっています。建物の形状や配置にも変化が出て来ています。

施設

韓国のアパート団地の敷地内にはいろいろな施設があります。

基本的にある施設

  1. 管理事務所、警備室、公園、保育園など
警備室
警備室
このように正門や裏門には警備室が基本配置されていますが、それら以外にも敷地内に複数配置されている所もあります。出入りする業者や来客をチェックしています。部外者が長時間無断駐車していると警告のステッカーが車のフロントガラスに貼られるので注意が必要です。
公園（놀이터/ノリト）
公園（놀이터/ノリト）
アスレチックやブランコ、シーソーなどがあります。
保育園（어린이집/オリニチプ）
保育園（어린이집/オリニチプ）
敷地内には保育園（オリニチプ）の建物がありこのアパートの住人が利用できますが、外部の者も利用可能かまでは私には分かりません。

また、写真はありませんが、アパート1階の住居部分（1世帯）に保育園が入って運営している場合もあります。もともとテナント向けに作られているわけではなく、通常の住居用の部屋をそのまま保育園として使っています。上の階に住む住人は、エレベーターを下りると雨や日差しに当たることもなくすぐ保育園というわけです。

特別な施設

古いアパートの場合は高級アパートを除き次のような施設がないところが多いです。ここ10年ほどに建てられたもので、かつ世帯数の多いアパートの場合はこのような施設があるアパートも少なくありません。
  1. 運動施設（トレーニングジム、フィットネスルーム、シャワー室、プール、ゴルフ練習場、卓球室など）や読書室、娯楽室、キッズルーム、敬老棟など
トーレーニングジム
トーレーニングジム
ゴルフ練習場
ゴルフ練習場
卓球室
卓球室
写真はありませんが、娯楽室は趣味の楽器の練習したりサークル活動に利用したり多用途に使え、キッズルームは絵本やおもちゃ、遊具などがある部屋で小さな子を遊ばせることができます。

読書室は学生が勉強するのによく使われます。机の天板の前と左右に仕切り板の壁があるので着席すると視界が遮られ前や隣の人が見えません。集中して勉強できるわけです。学生でなくても住人なら利用できますが、自宅では気が散って勉強できないという学生たちが読書室を多く利用していると思われます。
読書室のイメージ画像

駐車場

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韓国のマンション(アパート)とは？

ゴミ捨て場

韓国のアパートは敷地が広いので、数ヶ所にゴミ捨て場が配置されています。
韓国のマンション(アパート)とは？
詳しくは別の記事で紹介しています。
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  • 韓国のマンション(アパート)とは？
    日本のマンションに相当する建物を韓国ではマンションではなくアパートと呼びます。ここではその特徴を見てみましょう。
  • アパート敷地内の公園
    韓国のアパート団地ないにある公園です。どんな遊具があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
    韓国のアパートの駐車場について紹介しています。古いアパートと新しいアパートでは駐車場のスタイルが違うので見てみましょう。
  • 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
    韓国の駐車場不足は深刻で路駐がひどいです。一体何が原因でしょうか？戸建て住宅やアパートの駐車場事情を見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
    韓国ではどのようにゴミ捨てをするのでしょうか？ゴミの分別があるのでしょうか？ゴミの廃棄方法について見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
    1999年から新都市中心に設置されている韓国のアパートのゴミ処理システムについて紹介しています。一体どんな方法でゴミを捨てるのでしょうか？
  • 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
    韓国で日本のマンションにあたる韓国のアパートのモデルハウス見学をするのも面白いと思いませんか？
  • 韓国のアパートの価格
    日本のマンションに該当する韓国のアパート。34坪の物件の場合一体いくらぐらいするのでしょうか？分譲時の坪単価高額ランキングなど掲載しています。
  • 韓国の不動産屋
    ここでは韓国で不動産の賃貸契約をするときの仲介手数料や契約期間満了前の解約時に注意すべき点などについて説明しています。
  • ウォルセとは？
    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは？
    韓国の賃貸制度「チョンセ」の意味や仕組み、保証金の相場や算出方法などを説明しています。
  • 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
    韓国の家賃を取らないチョンセ制度、大家さんは一体どこで収益を得ているのでしょうか？大家さんの立場でそのしくみを説明しています。
  • 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
    不動産投資が盛んな韓国。資金のない人でも比較的簡単に不動産投資で稼げるのは日本にはないある制度を利用しているからです。一体どんな方法か見てみましょう！
  • 韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
    経済的な余裕がない場合でもチョンセを利用する裏技があります。この場合ウォルセとチョンセのどちらを選択するとより支出を抑えられるのでしょうか？
  • チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
    韓国でチョンセ物件を賃貸したいけれど資金がない場合は低金利のチョンセローンを利用できます。ここではこのローン制度について紹介しています。
  • 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
    韓国でできるだけ安い保証金でアパートを借りたい、ここでは高額なチョンセ保証金を安くする方法を紹介しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
    韓国でチョンセ物件を探すときチョンセ率を確認して下さい。退去時に高額な保証金が戻ってこないリスクと関係があるからです。
  • 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
    韓国で賃貸住宅を契約時、高額な保証金を支払うケースがありますが退去時確実に返済されるのか心配ですよね？ここではその安全対策について紹介します。
  • 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
    韓国で賃貸契約を中途解約する、あるいは解約されると一体どうなるのでしょうか？ペナルティーや不利益があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート探しの注意点（構造）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
    アパートにプールやダンススタジオ、ゴルフ練習場、読書室などがあると毎月の管理費が高くなるというデメリットがあります。
  • 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 衣類リサイクルボックスの実態
    韓国のアパートのゴミ捨て場に置かれている衣類のリサイクルボックスは業者が利益を得るための不当なものです。
  • 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
    韓国のマンション管理費のうち分かりにくいもの장기수선충당금(長期修繕充当金)、수선유지비(修繕維持費)、선수관리비(選授管理費)について説明しています。
  • 韓国の不動産取引関連用語
    韓国で賃貸契約をする際に知っておくと役に立つ用語や分かりにくい用語などをまとめています。
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