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チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
掲載 : 2018.1.30
目次
- 韓国のマンション(アパート)とは？
- アパート敷地内の公園
- 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
- 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
- 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
- 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
- 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
- 韓国のアパートの価格
- 韓国の不動産屋
- ウォルセとは？
- チョンセとは？
- 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
- 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
- 韓国で賢く住居費を抑える方法とは？
- チョンセローンと新婚夫婦専用ローン
- 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
- ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
- ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
- チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
- チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
- チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
- 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
- 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
- 韓国のアパート探しの注意点（構造）
- 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
- 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
- 衣類リサイクルボックスの実態
- 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
- 韓国の不動産取引関連用語
チョンセローンとは？
「保証金」が高額のため「チョンセ」物件に住みたくても住めない人対象のローンです。
私が皆さんに紹介するのは韓国の国家による「チョンセローン」です。 調べていないのではっきりとは分かりませんが、おそらく各銀行が独自に提供する商品にも「チョンセローン」が存在すると思いますがそれらとは区別して下さい。
韓国政府が設けた制度で、低金利で借りることができ、余裕を持って返済できる非常に有難いローンです。国家のローンなので非常に安心できる内容になっています。
このローンの正式な名称は、「버팀목 전세대출」です。버팀목(ボティムモク)とは、家を支えるための柱と言う意味で、대출(デチュル/[貸出])とはローンのことです。直訳すれば、「柱チョンセローン」ですね。（以下、略して「チョンセローン」と表記）
このうち、特に結婚7年目までの新婚夫婦を対象にしたチョンセローンもあります。
私たち夫婦の場合、結婚直後は「ウォルセ」の物件に住みましたが、1年半後に「新婚夫婦対象のチョンセローン」を利用して「チョンセ」物件に移りました。新婚夫婦の条件に外れる方は、先ほど説明した「柱チョンセローン」を利用するとよいです。
新婚夫婦専用チョンセローン
国家による新婚夫婦対象のチョンセローンは以前からありましたが、2018年新たに「新婚夫婦専用チョンセローン」という名称の新婚チョンセローンができました。概要
- 【名称】
- 신혼부부 전용 전세대출（新婚夫婦専用チョンセローン）
- 【対象者】
- 結婚7年目までの新婚夫婦でかつ夫婦合算所得6000万ウォン以下の者
- 【ローン期間】
- 2年 (ただし、4回延長して最長10年まで可能)
- 【ローン限度額】
- 首 都 圏：1億7000万ウォン
- 首都圏以外：1億3000万ウォン
- ※ただし、チョンセ保証金額の80％以内
- 【金利】
- 1.20～2.10% ※詳細は下の金利表を参照
- 【優待金利】
- 夫婦合算年収2000万ウォン以下で子供が2人いる場合さらに0.2%金利が下がる
金利表
| | 保証金 5千万以下 | 保証金 1億以下 | 保証金 1.5億以下 | 保証金 1.5億超過 |
|---|---|---|---|---|
年収 2千万以下 | ||||
| 年収 2千万以下 | 1.20% | 1.30% | 1.40% | 1.50% |
年収 2千～4千万 | ||||
| 年収 2千～4千万 | 1.50% | 1.60% | 1.70% | 1.80% |
年収 4千～6千万 | ||||
| 年収 4千～6千万 | 1.80% | 1.90% | 2.00% | 2.10% |
返済方法
新婚夫婦専用チョンセローンの返済方法は「一括返済」と「混合返済」の２つがあります。- ★ 一括返済（일시상환）
- ローン期間が満期になったときに一括返済する方法
- ★ 混合返済（혼합상환）
- ローン期間中、元金の一部（10％）を分けて返済し、残った元金を満期時に一括返済する方法
混合返済の注意点
「混合返済」は「一括返済」に比べてお得に見えますが、２つ注意すべき点があります。1つ目は、「チョンセ」の賃貸契約更新時に保証金が上がるケースがあるという点です。これは、その物件の不動産価値が上がったことが原因です。（反対に、下がることもあります。）
地価が安定している地域は関係ないですが、公共施設や商店街、地下鉄駅などが生じ発展している地域は地価が上がり、賃貸契約更新時に保証金が数千万ウォン上がることがあります。「混合返済」していたがために、貯蓄できず家主に追加請求された保証金が準備できないことがないようにして下さい。
2つ目は、銀行預金の金利がチョンセローンの金利より高いケースです。この場合、収入をローン返済ではなく銀行預金にあてる方が得になります。
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